Luchtdichtheidsmeting in Ukkel
Ukkel heeft het meest open gebouwenpark van Brussel: 11,7 % van de gebouwen zijn vrijstaande woningen, viermaal het Brusselse gemiddelde, en 16,7 % halfopen woningen (Statbel, 1 januari 2026). Blower Door Unit meet er de luchtdichtheid van villa's en interbellumwoningen in renovatie, en van nieuwe appartementen, met een verslag dat de EPB-adviseur kan gebruiken in plaats van de standaardwaarde v50 = 12 m³/(h.m²).
Statbel, toestand op 1 januari 2026
Het gebouwenpark in Ukkel
- geregistreerde gebouwen
- 18.667
- woningen
- 44.797
| Indicator (Statbel) | Ukkel | Brussels Gewest | Vergelijking |
|---|---|---|---|
| Gebouwen in het kadaster, 1 januari 2026 | 18 667 | 194 865 | |
| Gebouwen uit 1919 tot 1945 | 42,8 % | 27,0 % | |
| Gebouwen van vóór 1919 | 9,0 % | 38,5 % | |
| Vrijstaande en halfopen woningen | 28,4 % | 11,0 % | |
| Woningen in appartementen | 61,4 % | 60,7 % | |
| Nieuwe eengezinswoningen vergund 2023 tot 2025 | 45 | 223 | |
| Renovatievergunningen woongebouwen 2023 tot 2025 | 452 (2e van 19) | 4 405 |
Bron: Statbel, kadastrale statistiek van het gebouwenpark (1 januari 2026) en bouwvergunningen 2023 tot 2025. Bouwperiodes: alle gebouwen van het kadaster.
Ukkel is geen negentiende-eeuwse gemeente. Slechts 9 % van de gebouwen dateert van vóór 1919, tegen bijna 40 % in het Gewest; het zwaartepunt ligt in het interbellum (7 974 gebouwen) en de jaren 1946 tot 1961 (4 455). Met ongeveer 2 180 vrijstaande woningen staat Ukkel alleen voor meer dan een derde van alle vrijstaande woningen van het Brussels Gewest. Zo'n woning heeft vier gevels, een dak met dakkapellen en vaak een kelder of een aanbouw: veel meer buitenschil en dus veel meer aansluitingen die kunnen lekken dan een rijhuis met twee gemene muren.
Ook in de vergunningen is Ukkel apart. Een op de vijf nieuwe eengezinswoningen van het Gewest werd hier vergund (45 van 223), en met 452 renovatievergunningen staat de gemeente tweede, na Brussel-Stad. Het aantal nieuwe woningen schommelt sterk: 369 in 2023, 26 in 2024, 288 in 2025. Typische werven zijn dus de grondige renovatie of uitbreiding van een villa, de vervanging van een oude woning door een nieuwe, en enkele appartementsgebouwen.
nieuwe woningenresidentiële renovaties
12 Pa
Welke regels gelden in Ukkel
Voor een villa in Ukkel is de vraag of de werken onder "gelijkgesteld met nieuwbouw" vallen: dat is het geval bij een renovatie van minstens 75 % van de verliesoppervlakte, met vervanging van alle installaties. Alleen dan telt de v50 in het primaire energieverbruik van de EPB-berekening, net als bij een volledig nieuwe woning. Bij een gewone of zware renovatie gelden eisen op de wanden, de ventilatie en de installaties, en is de meting een kwaliteitscontrole. Het Brusselse protocol vraagt methode A van de NBN EN 13829, de STS-P 71-3 en bijlage 1 van het ministerieel besluit van 9 november 2017; de EPB-adviseur voert de waarde in. Erkenning van de meter: geen erkenningsvereiste gevonden in de geraadpleegde teksten, te bevestigen bij Leefmilieu Brussel. Volledige uitleg: regelgeving Brussel.
18 Pa
Welke meting voor welke werf
Grondige renovatie van een villa uit het interbellum
Een tussentijdse meting zodra dampscherm en ramen geplaatst zijn is hier het meest rendabel: met vier gevels en een complex dak liggen er tientallen aansluitingen die u nog kunt bijwerken.
Nieuwe vrijstaande woning of gelijkgestelde nieuwbouw
De eindmeting voor uw EPB-dossier vervangt de standaardwaarde. Hoeveel dat kan opleveren, leest u in de gids over luchtdichtheid en het E-peil (Vlaamse rekenregel, ter indicatie).
Passiefproject
Wie een passiefhuis bouwt, mikt op n50 ≤ 0,6 h⁻¹, een vrijwillig doel in Brussel: zie metingen voor passiefhuizen.
Oude villa met tocht of koude plekken
Een zoektocht naar luchtlekken met rook en warmtecamera vóór u beslist welke werken nodig zijn.
25 Pa
Voor wie
Eigenaars die hun woning grondig renoveren of vervangen: zie wat een meting u als particulier oplevert. Architecten die villa's ontwerpen of renoveren en de meting in de planning willen opnemen: werkwijze voor architecten. En Vlaamse aannemers en schrijnwerkers die in Ukkel en in de Vlaamse buurgemeenten werken, en willen weten welke regel waar geldt.
32 Pa
Gemeenten en deelgemeenten
Ukkel heeft één postcode, 1180, en het centrum ligt ongeveer 38 km in vogelvlucht van Gosselies. Brusselse buren met een eigen pagina: Elsene, Vorst op de pagina Sint-Gillis en Vorst, Watermaal-Bosvoorde op Etterbeek, Oudergem en Bosvoorde, en Brussel-Stad.
In het zuiden grenst Ukkel aan vier Vlaamse gemeenten: Beersel, Drogenbos, Linkebeek en Sint-Genesius-Rode. Voor een aannemer die aan beide kanten van die grens werkt, verschillen de regels: aan de Vlaamse kant is een erkende meter verplicht voor de EPB-eindmeting.
38 Pa
Hoe verloopt een meting
Typisch geval: een vrijstaande woning uit de jaren 1930, met nieuw dak, nieuwe ramen en isolatie langs binnen, en een aanbouw. Vooraf beslist u of de aanbouw en de kelder binnen het beschermd volume vallen; dat bepaalt de te meten zone en de oppervlakte Atest, die de EPB-adviseur of de architect aanlevert. Op de dag van een tussentijdse meting zijn het luchtdicht scherm en alle ramen en buitendeuren geplaatst, maar zijn de wanden nog niet afgewerkt. Openingen die later verdwijnen (een tijdelijke kabeldoorvoer, een open dakluik) worden gemeld of afgedicht. Zie de voorbereiding stap voor stap.
De operator plaatst de ventilator in een buitendeur, meet in onderdruk en daarna in overdruk, en loopt het hele huis door, verdieping per verdieping, met rook en warmtecamera: dakvoet, dakkapellen, aansluiting van de aanbouw, kelderplafond. U ontvangt een verslag met de waarden V50, n50 en v50 en een lijst van de lekken per ruimte, met foto's, zodat de aannemer gericht kan herstellen.
Veelgestelde vragen over Ukkel
4 vragen
Wij breiden een villa uit en renoveren het bestaande deel. Telt de meting voor de EPB?
Dat hangt af van de omvang. Wordt minstens 75 % van de verliesoppervlakte gerenoveerd en worden alle installaties vervangen, dan is de eenheid gelijkgesteld met nieuwbouw en telt de v50 in de berekening. Anders blijft de meting een controle. Uw EPB-adviseur bepaalt de aard van de werken; wij passen de meting daaraan aan.
Lekt een vrijstaande woning meer dan een rijhuis?
Niet per se per vierkante meter, maar ze heeft meer buitenschil: vier gevels, een volledig dak, vaak een kelder. Elke aansluiting tussen raam, muur, dak en vloer is een mogelijk lek. De v50 drukt het lekdebiet uit per m² schil, dus een grote villa moet over een groot oppervlak even zorgvuldig afgewerkt zijn.
Ons perceel ligt in Linkebeek, vlak naast Ukkel. Kunt u de EPB-meting doen?
Nee. Linkebeek ligt in Vlaanderen. Daar telt een meting voor de EPB alleen als de meter erkend is door BCCA, SKH of Q Base, en wij hebben die erkenning vandaag niet. Wij kunnen er wel een tussentijdse meting of lekdetectie doen, zodat de eindmeting door een erkende meter slaagt (regels in Vlaanderen).
Welke waarde kunnen wij bij een renovatie verwachten?
Leefmilieu Brussel noemde in een opleiding ongeveer 7,8 vol/h als richtwaarde voor renovatie en ongeveer 3 vol/h voor nieuwbouw. Het zijn geen eisen. Voor uw eigen woning toont alleen een meting waar u staat, en een tussentijdse meting laat nog toe bij te sturen.
50 Pa
Een meting aanvragen in Ukkel
Beschrijf de woning (vrijstaand, halfopen, appartement), de werken en de fase. Offerte aanvragen als particulier of als architect. Alle andere Brusselse gemeenten: het Brusselse overzicht.
Bronnen
- Statbel, kadastrale statistiek van het gebouwenpark, toestand op 1 januari 2026: statbel.fgov.be (nieuw tabblad)
- Statbel, bouwvergunningen (bestand van 27 oktober 2026), jaren 2023 tot 2025: statbel.fgov.be (nieuw tabblad)
- Wikidata (CC0), Ukkel (Q203312): postcode en buurgemeenten: wikidata.org (nieuw tabblad)
- Leefmilieu Brussel, Vademecum EPB-werken, deel 9, hoofdstuk 6: document.environnement.brussels (nieuw tabblad)
- Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 21 december 2007 (EPB-eisen), gecoördineerde versie 2015, art. 10quater: environnement.brussels (nieuw tabblad)
- Leefmilieu Brussel, seminarie Duurzaam Gebouw van 14 november 2025: environnement.brussels (nieuw tabblad)
Bronnen geraadpleegd op 1 november 2026.