Test d'étanchéité à l'air à Seraing
Blower Door Unit réalise à Seraing des tests d'étanchéité à l'air pour des maisons à rénover et des immeubles d'appartements. Ancienne cité de la sidérurgie, Seraing compte 31 763 logements, le deuxième parc de la province après Liège, et ses permis de rénovation résidentielle sont passés de 65 en 2023 à 102 en 2025 (Statbel). La PEB wallonne s'y applique : la v50 mesurée remplace la valeur par défaut de 12.
Statbel, situation au 1er janvier 2026
Le parc de bâtiments à Seraing
- bâtiments recensés
- 26 922
- logements
- 31 763
| Indicateur (Statbel) | Seraing | Province de Liège | Comparaison |
|---|---|---|---|
| Bâtiments au 1er janvier 2026 | 26 922 | 485 319 | |
| Construits avant 1946 | 53,2 % | 44,5 % | |
| Construits entre 1946 et 1981 | 34,2 % | 31,4 % | |
| Maisons mitoyennes / 3 façades (part des bâtiments) | 45,0 % / 25,8 % | 26,4 % / 22,7 % | |
| Logements en immeubles à appartements | 28,9 % | 22,9 % | |
| Permis de rénovation résidentielle (2023, 2024, 2025) | 65, 101, 102 | 2 274, 2 380, 2 377 | |
| Nouveaux logements autorisés (2023, 2024, 2025) | 75, 72, 35 | 2 931, 2 563, 2 222 |
Sources : Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2026 et permis de bâtir 2023 à 2025.
Seraing combine deux générations de bâti : plus de la moitié de ses bâtiments datent d'avant 1946, et un tiers a été construit entre 1946 et 1981, une part plus forte qu'à Liège (28,3 %). Seuls 2,6 % sont postérieurs à 2011. Ce parc d'après-guerre, souvent en maisons mitoyennes ou 3 façades, a des points faibles bien identifiés pour une mesure : caissons de volets roulants, châssis d'origine ou remplacés sans soin des raccords, planchers sur caves non isolés, combles aménagés plus tard. Le test y sert d'abord à hiérarchiser les travaux.
La tendance des permis va dans le même sens. Entre 2023 et 2025, les permis de rénovation résidentielle ont progressé de près de 57 % alors que les nouveaux logements autorisés ont été divisés par deux. Sur trois ans, la commune se classe deuxième de la province et septième de Wallonie pour les permis de rénovation (268). Concrètement, la plupart des demandes à Seraing porteront sur une maison existante, avec un test avant les finitions pour contrôler l'isolation et les nouveaux châssis, puis éventuellement un second test pour constater le résultat.
nouveaux logementsrénovations résidentielles
12 Pa
La réglementation qui s'applique à Seraing
Seraing relève de la PEB wallonne. Dans une rénovation simple ou importante, la mesure n'entre pas dans une exigence chiffrée : le décret n'impose aucun niveau d'étanchéité, et les exigences portent sur les valeurs U, la ventilation et, selon les cas, le niveau K, sur lequel la v50 n'a pas d'effet. Pour les immeubles neufs, qui représentent 72,5 % des nouveaux logements autorisés à Seraing entre 2023 et 2025, la v50 mesurée remplace la valeur par défaut de 12 m³/(h.m²) dans le calcul Ew, à condition que le rapport suive la méthode A de la NBN EN 13829 et les spécifications supplémentaires. L'opérateur n'a pas besoin d'agrément régional (FAQ PEB 2024, G.4.4) ; le responsable PEB du projet encode la valeur. Côté aides, les prêts Rénopack et Rénoprêt, en vigueur depuis le 1er octobre 2026, visent un saut de label PEB ; le lien entre un test et le label dans l'audit n'est pas confirmé officiellement (wallonie.be).
18 Pa
Quels tests pour quels chantiers à Seraing
- Maison des années 1950 à 1970 en rénovation énergétique : un contrôle intermédiaire, isolant et pare-vapeur posés, avant le plafonnage, permet de reprendre les raccords de toiture et de plancher pendant qu'ils sont encore visibles.
- Remplacement des châssis et des caissons de volets : la vérification de la pose des menuiseries cible les jonctions avec les maçonneries existantes, point faible fréquent de ce bâti.
- Maison ouvrière d'avant 1946, courants d'air ou condensation : une chasse aux fuites dans un logement habité montre où l'air entre avant de choisir les travaux.
- Petit immeuble neuf : 132 appartements autorisés en trois ans ; la mesure des immeubles à plusieurs unités se prépare avec le promoteur.
25 Pa
Pour qui
D'abord les propriétaires occupants qui rénovent une maison sérésienne par étapes : ce que la mesure apporte aux particuliers. Ensuite les menuisiers, couvreurs et entreprises de rénovation qui veulent montrer à leur client que la pose est étanche : tests pour châssis et entrepreneurs. Enfin les promoteurs des quelques immeubles neufs autorisés chaque année.
32 Pa
Communes et localités de la zone
Sections de la commune et codes postaux (Wikipédia, Wikidata) :
- 4100 : Seraing, Boncelles
- 4101 : Jemeppe-sur-Meuse
- 4102 : Ougrée
Communes limitrophes : Flémalle, Grâce-Hollogne, Saint-Nicolas, Neupré, Esneux et Liège, juste en aval sur la Meuse. Les contrastes sont nets : Neupré compte 61,9 % de maisons 4 façades, contre 7,8 % à Seraing (Statbel 2026). Autre ville de la vallée avec une page : Huy, plus en amont. Retour à la page de la province de Liège.
Repère : environ 78 km à vol d'oiseau de Gosselies (88 km par la route, estimation OpenStreetMap).
38 Pa
Comment se passe une intervention
Cas type : une maison 3 façades des années 1960 à Ougrée ou à Jemeppe, dont on isole la toiture et remplace les châssis.
Vous préparez
Le moment du test, idéalement quand la toiture est isolée et la membrane posée, les nouveaux châssis en place, mais avant les plaques de plâtre. Signalez la présence d'un poêle ou d'un conduit de cheminée : il faudra l'éteindre et l'obturer.
L'opérateur intervient
Il installe le ventilateur dans une porte extérieure, mesure la maison sous 50 Pa de différence de pression, puis parcourt chaque pièce avec fumigène et caméra thermique. Les zones à surveiller ici : caissons de volets, appuis de fenêtre, trappe de cave, passage des conduites vers le grenier. Le déroulement détaillé du test décrit chaque étape.
Vous recevez
Le débit de fuite, la v50, le n50 et une liste de points à corriger, photos à l'appui. Pour comprendre chaque valeur, voir comment lire le rapport.
Questions fréquentes à Seraing
4 questions
Ma maison d'Ougrée date des années 1950 : par où l'air passe-t-il le plus souvent ?
Dans ce bâti, les fuites se concentrent en général autour des caissons de volets, des châssis, du plancher sur cave et du raccord entre toiture et murs. Le test sous pression les rend visibles à la fumée. Leur importance réelle varie d'une maison à l'autre : seule la mesure le dit.
Je rénove sans architecte : le test m'est-il utile ?
Oui, comme contrôle de qualité. En rénovation simple, la PEB wallonne n'impose pas de test et la v50 n'entre pas dans une exigence. La mesure vous permet en revanche de vérifier ce que vous avez payé (isolation, châssis) et de corriger avant de refermer.
Un test peut-il aider à obtenir le Rénopack ?
Le Rénopack et le Rénoprêt visent un saut de label PEB mesuré par l'audit. Aucun texte officiel consulté ne confirme qu'un rapport de test est pris en compte dans ce label. Posez la question à votre auditeur avant de commander un test pour cette raison.
Mon immeuble de Jemeppe compte six appartements neufs : faut-il six tests ?
Pas forcément. La PEB wallonne accepte un test de chaque unité ou un test du volume protégé entier, dont la valeur est alors attribuée à toutes. Elle refuse un test sur un seul appartement extrapolé aux autres (FAQ PEB 2024, G.4.2).
50 Pa
Demander un test à Seraing
Précisez la section (Seraing, Boncelles, Jemeppe, Ougrée), le type de maison et l'état du chantier ; nous confirmons par écrit si l'adresse est couverte. Maison à Seraing : demande d'un particulier. Entreprise de châssis ou de rénovation à Seraing.
Sources
- Statbel, Statistique cadastrale du parc de bâtiments, situation au 1er janvier 2026 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Statbel, Permis de bâtir (fichier du 27 octobre 2026), années 2023 à 2025 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Wikidata, Seraing (Q194037), consulté le 1er novembre 2026 : wikidata.org (nouvel onglet)
- Wikipédia, Seraing (sections, codes postaux, communes limitrophes, passé sidérurgique) : fr.wikipedia.org (nouvel onglet)
- Wallonie.be, nouveau régime de soutien à la rénovation énergétique au 1er octobre 2026 : wallonie.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, FAQ PEB version 2024, section G.4 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
Sources consultées le 1er novembre 2026.