Test d'étanchéité à l'air à Verviers
À Verviers, Blower Door Unit intervient surtout là où l'on rénove des maisons anciennes, du centre aux sections d'Ensival, Heusy ou Stembert. Au 1er janvier 2026, 40 % des bâtiments recensés par le cadastre y datent d'avant 1919, contre 32,6 % dans la province (Statbel). La PEB wallonne s'applique : sans mesure, un bâtiment neuf ou assimilé à du neuf est calculé avec une v50 de 12 m³/(h.m²), et la valeur mesurée est encodée par le responsable PEB.
Statbel, situation au 1er janvier 2026
Le parc de bâtiments à Verviers
- bâtiments recensés
- 19 598
- logements
- 27 670
| Indicateur (Statbel) | Verviers | Province de Liège | Wallonie | Comparaison |
|---|---|---|---|---|
| Bâtiments construits avant 1919 | 40,0 % | 32,6 % | 36,5 % | |
| Bâtiments construits avant 1946 | 55,4 % | 44,5 % | 47,2 % | |
| Bâtiments construits après 2011 | 3,6 % | 6,1 % | 6,2 % | |
| Maisons mitoyennes, part des bâtiments | 42,7 % | 26,4 % | 24,6 % | |
| Nouveaux logements autorisés par an pour 1 000 logements (2023 à 2025) | 1,2 | 4,6 | 5,3 | |
| Permis de rénovation résidentielle par nouveau bâtiment résidentiel autorisé (2023 à 2025) | 2,7 | 1,7 | 1,3 |
Sources : Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2026 ; Statbel, permis de bâtir 2023 à 2025.
Verviers compte 27 670 logements, troisième total de la province, mais n'a autorisé que 98 nouveaux logements entre 2023 et 2025. Sur la même période, elle a délivré 175 permis pour rénover un bâtiment résidentiel, quatrième chiffre des 84 communes liégeoises, dont 80 pour la seule année 2025. Le cadastre y recense encore 6 120 bâtiments antérieurs à 1900. Ce parc est celui d'une ville qui fut, selon Wikipédia, un grand centre européen de l'industrie lainière jusqu'au XXe siècle. Conséquence pour le test : ici, la mesure sert rarement à remplacer une valeur par défaut sur un chantier neuf. Elle sert à trouver les fuites d'une maison ancienne pendant qu'on peut encore les traiter, c'est-à-dire avant le plafonnage.
Avec 8 361 maisons mitoyennes, soit 42,7 % des bâtiments, la maison entre deux voisins est le cas courant. Elle change deux choses. D'abord la surface de référence : l'annexe A1 de la méthode PER exclut de l'Atest les parois contiguës à des espaces chauffés, si bien que la v50 se calcule surtout sur la façade à rue, la façade arrière et la toiture. Ensuite le chemin de l'air : une fuite vers la maison d'à côté, par un about de poutre ou une gaine commune, compte comme une fuite pendant la mesure.
nouveaux logementsrénovations résidentielles
12 Pa
La réglementation qui s'applique à Verviers
La PEB wallonne n'impose aucun niveau d'étanchéité et ne prévoit aucun agrément pour la personne qui mesure (FAQ PEB 2024, question G.4.4). Elle exige un rapport conforme à la méthode A de la NBN EN 13829 et aux spécifications supplémentaires ; votre responsable PEB encode ensuite la v50.
Pour une maison verviétoise, tout dépend de l'ampleur des travaux. Si vous remplacez les installations et au moins 75 % de l'enveloppe, le Guide PEB considère le bâtiment comme assimilé à du neuf : le niveau Ew compte, et une v50 mesurée remplace la valeur de 12 (ce que coûte la valeur par défaut). Pour une rénovation importante ou simple, les exigences portent sur les valeurs U, la ventilation et parfois le niveau K : la mesure n'a pas d'effet réglementaire direct et devient un outil de contrôle des travaux. Le détail est sur la page PEB et étanchéité à l'air en Wallonie.
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Quels tests pour quels chantiers à Verviers
- Localiser les fuites d'une maison ancienne : sur une façade du XIXe siècle, l'air passe souvent par les jonctions entre planchers en bois et maçonnerie, les anciens conduits et les traversées de câbles. La mise en dépression et le fumigène les montrent une par une.
- Contrôler avant le plafonnage : avec 175 permis de rénovation en trois ans, c'est le moment le plus utile ici. La membrane et les raccords sont encore visibles, une reprise reste simple, sans finition à rouvrir.
- Vérifier la pose des châssis : dans une façade à rue ancienne, le raccord entre le nouveau châssis et une baie en pierre ou en brique irrégulière est un point faible fréquent. Le test le vérifie avant les enduits intérieurs.
- Appartements créés ou rénovés : un logement sur quatre se trouve déjà en immeuble à appartements, et 41 des 98 nouveaux logements autorisés de 2023 à 2025 sont des appartements.
25 Pa
Pour qui
Les propriétaires qui rénovent une maison avant d'y vivre sont le premier public : le test leur dit si l'isolation et les châssis produisent l'effet attendu. Les architectes qui suivent des rénovations lourdes l'utilisent pour décider d'une reprise avant de refermer. Les certificateurs PEB appelés pour la vente d'une maison ancienne peuvent demander si un rapport existe et comment il a été établi. Les poseurs de châssis y trouvent un contrôle chiffré de leurs raccords.
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Communes et localités de la zone
D'après Wikidata, la commune de Verviers regroupe Verviers, Ensival, Lambermont et Petit-Rechain (code postal 4800), Stembert (4801) et Heusy (4802). Les communes limitrophes citées sont Dison, Herve et Limbourg. Dison et Limbourg ressemblent à Verviers : plus de 55 % de leurs bâtiments datent d'avant 1946 (Statbel, 2026).
Dans l'arrondissement, voyez aussi la page de Spa et de son parc de villas et celle d'Eupen, en Communauté germanophone, ou plus à l'ouest celle de Liège. Repère géographique : Verviers est à environ 101 km à vol d'oiseau de Gosselies, 117 km par la route. Toutes les communes : province de Liège.
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Comment se passe une intervention
Cas type : une maison mitoyenne d'avant 1919 en rénovation, toiture isolée, châssis neufs posés, plafonnage pas encore commencé.
Ce que vous préparez
Les baies sont fermées, la membrane de toiture est raccordée, les gaines qui traversent l'enveloppe sont en place. Signalez les cheminées anciennes et les ouvertures provisoires ; le guide de préparation donne la liste complète.
Ce que fait l'opérateur
Il installe le ventilateur dans la porte d'entrée ou la porte arrière, note l'état des conduits (fermés ou non), mesure en dépression puis en surpression. Il parcourt ensuite chaque étage au fumigène, en insistant sur les murs mitoyens et les têtes de planchers.
Ce que vous recevez
Un rapport avec le débit de fuite à 50 Pa, la v50, le n50, les conditions de mesure et des photos des fuites repérées. Voir comprendre le rapport.
Questions fréquentes à Verviers
5 questions
Ma maison date de 1900 : un test d'étanchéité a-t-il un sens ?
Oui, surtout pendant les travaux. Le but n'est pas d'atteindre les valeurs d'une construction neuve. Le test montre où l'air passe réellement, pour que vous traitiez d'abord les fuites les plus importantes. À Verviers, plus d'un bâtiment sur deux date d'avant 1946 : ce diagnostic concerne la majorité des maisons.
Je rénove sans responsable PEB : à quoi sert la mesure ?
En rénovation simple, la PEB wallonne ne demande pas de valeur d'étanchéité. La mesure sert alors à contrôler le travail de l'isolation et des châssis et à garder une trace chiffrée de l'état de la maison. Son usage dans un futur certificat PEB n'est pas confirmé officiellement : demandez à votre certificateur.
Les fuites vers la maison voisine faussent-elles le résultat ?
Elles font partie du résultat. Pendant la mesure, l'air qui passe par un mur mitoyen ou une gaine commune est compté comme une fuite. L'opérateur les repère au fumigène et les décrit dans le rapport. Elles se traitent mieux quand le mur est encore nu, d'où l'intérêt d'un test avant les enduits.
Mes nouveaux châssis à rue doivent-ils être testés ?
Rien ne l'impose. Mais dans une façade ancienne, le raccord entre le châssis et la maçonnerie concentre souvent les fuites. Un contrôle juste après la pose, avant les enduits intérieurs, permet au poseur de corriger sur place. Transparence : Blower Door Unit est une marque de DI INSIDE, entreprise de châssis ; le rapport décrit la méthode suivie pour que chacun puisse la vérifier.
Intervenez-vous à Heusy, Stembert ou Lambermont ?
Ces localités font partie de la commune de Verviers et suivent les mêmes règles. Indiquez l'adresse exacte dans votre demande : nous confirmons par écrit si nous pouvons intervenir, avant de fixer une date. Notre réseau d'opérateurs est en construction.
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Demander un test à Verviers
Décrivez votre maison, l'état des travaux et l'adresse : demande de test pour une maison à Verviers. Vous suivez plusieurs rénovations comme architecte : demande pour un chantier professionnel.
Sources
- Statbel, Statistique cadastrale du parc de bâtiments, situation au 1er janvier 2026 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Statbel, Permis de bâtir, années 2023 à 2025 (fichier du 27 octobre 2026) : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Wikidata, Verviers (Q202954) : sections, codes postaux, communes limitrophes : wikidata.org (nouvel onglet)
- Wikipédia, Verviers (industrie lainière) : fr.wikipedia.org (nouvel onglet)
- SPW Énergie, FAQ PEB, version janvier 2024, questions G.4.1 à G.4.4 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, Annexe A1 « Méthode PER 2026 », § 7.8.4 (valeur par défaut, Atest) : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, Guide PEB 2021 (assimilé à du neuf, rénovation) : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- Distance depuis Gosselies : calcul à vol d'oiseau (coordonnées Wikidata) et itinéraire indicatif OSRM (OpenStreetMap).
Sources consultées le 1er novembre 2026.