Test d'étanchéité à l'air à Waremme
À Waremme, en Hesbaye, Blower Door Unit réalise des tests d'étanchéité à l'air pour la PEB wallonne : mesure finale de maisons et d'appartements récents, contrôle de pose, diagnostic. La commune touche Heers et Gingelom, en Région flamande, où d'autres règles s'appliquent. Son parc est plus jeune que la moyenne provinciale : 14,5 % des bâtiments sont postérieurs à 2001, contre 11,5 % (Statbel, 1er janvier 2026).
Statbel, situation au 1er janvier 2026
Le parc de bâtiments à Waremme
- bâtiments recensés
- 5 998
- logements
- 7 689
| Indicateur (Statbel) | Waremme | Province de Liège | Comparaison |
|---|---|---|---|
| Bâtiments au 1er janvier 2026 | 5 998 | 485 319 | |
| Construits avant 1946 | 34,0 % | 44,5 % | |
| Construits après 2001 | 14,5 % | 11,5 % | |
| Maisons 3 façades / 4 façades | 31,1 % / 26,8 % | 22,7 % / 29,3 % | |
| Logements en immeubles à appartements | 34,3 % | 22,9 % | |
| Nouveaux logements autorisés 2023 à 2025 | 63, dont 43 appartements | 7 716 | |
| Permis de rénovation résidentielle 2023 à 2025 | 46 | 7 031 |
Sources : Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2026 et permis de bâtir 2023 à 2025.
Waremme se distingue de ses voisines liégeoises sur deux points. D'abord, la part de bâtiments d'avant 1946 y est faible pour la province (67e sur 84 communes), et la maison 3 façades est le type le plus courant (31,1 %). On y rencontre donc davantage de maisons des années 1950 à 2000, et une part non négligeable de constructions récentes, que de maisons de maître du XIXe siècle. Ensuite, 34,3 % des logements sont en immeubles à appartements : c'est la deuxième part de la province après Liège et la sixième de Wallonie, un chiffre élevé pour une ville de 7 689 logements.
Pour les tests, ces chiffres orientent vers deux situations : l'appartement neuf ou récent, où l'enjeu est le choix entre mesure par unité et mesure globale ; la maison 3 ou 4 façades, où l'on vérifie surtout la pose des menuiseries et la continuité de la membrane en toiture. Les permis de rénovation restent modestes (environ 3 par an pour 1 000 bâtiments résidentiels, contre 5,8 dans la province) et les autorisations varient fortement d'une année à l'autre : 25 appartements en 2023, 18 en 2024, aucun en 2025.
nouveaux logementsrénovations résidentielles
12 Pa
La réglementation qui s'applique à Waremme
À Waremme, comme dans tout l'arrondissement, c'est la PEB wallonne : sans mesure, v50 = 12 m³/(h.m²) ; avec un rapport selon la méthode A de la NBN EN 13829 et les spécifications supplémentaires, la valeur mesurée la remplace dans le calcul Ew. Aucun agrément de l'opérateur n'est exigé (FAQ PEB 2024, G.4.4) et le responsable PEB encode la valeur.
La frontière régionale passe à la limite communale. Heers et Gingelom appartiennent à la province de Limbourg, en Région flamande. Là, une valeur EPB officielle ne peut venir que d'un testeur reconnu (BCCA, SKH ou Q Base) depuis le 1er mai 2018 ; Blower Door Unit n'y fournit pas cette valeur, seulement des contrôles de qualité, comme une tussentijdse meting qui prépare la mesure officielle. Détail sur la réglementation flamande. Un architecte ou un entrepreneur actif des deux côtés doit donc vérifier l'adresse exacte avant de commander un test.
18 Pa
Quels tests pour quels chantiers à Waremme
- Appartements neufs ou récents : avec plus d'un logement sur trois en immeuble, la mesure appartement par appartement ou du volume entier est le premier besoin. La PEB wallonne n'accepte pas d'extrapoler un appartement aux autres.
- Maison neuve 3 ou 4 façades : la mesure finale avant l'encodage PEB remplace la valeur par défaut ; un contrôle préalable, quand la membrane est accessible, réduit le risque de mauvaise surprise.
- Projet basse énergie ou passif en Hesbaye : pour viser n50 ≤ 0,6, la démarche maison passive suppose plusieurs mesures au fil du chantier.
- Remplacement de châssis dans une maison des années 1970 : la vérification des raccords de menuiserie s'impose quand les nouvelles fenêtres sont posées sur des baies anciennes.
25 Pa
Pour qui
Les particuliers qui construisent ou achètent en Hesbaye : ce que la mesure change pour un ménage. Les promoteurs et entreprises qui réalisent des immeubles d'appartements à Waremme ou dans les communes voisines, éventuellement des deux côtés de la frontière régionale : nos partenariats et contrats cadres fixent à l'avance ce qui est fait en Wallonie et ce qui relève du contrôle de qualité en Flandre.
32 Pa
Communes et localités de la zone
Waremme, considérée comme la capitale de la Hesbaye et située sur le Geer (Wikipédia), regroupe sept sections, toutes sous le code postal 4300 : Waremme, Bettincourt, Bleret, Bovenistier, Grand-Axhe, Lantremange et Oleye.
Communes limitrophes (Wikipédia) :
- En Wallonie : Berloz, Donceel, Faimes, Geer, Oreye, Remicourt. Leur parc est plus rural : Faimes compte 57,5 % de maisons 4 façades et Geer 14,0 % de bâtiments postérieurs à 2011 (Statbel 2026).
- En Flandre (province de Limbourg) : Heers et Gingelom, où la règle flamande s'applique. Heers a autorisé 104 nouveaux logements entre 2023 et 2025, plus que Waremme (63). Pages néerlandophones : province de Limbourg et Hasselt.
Villes liégeoises avec une page : Huy, au sud vers la Meuse, Liège, à l'est, et la page provinciale.
Repère : environ 63 km à vol d'oiseau de Gosselies (79 km par la route, estimation OpenStreetMap).
38 Pa
Comment se passe une intervention
Cas type : un immeuble récent de quelques appartements au centre de Waremme, ou une maison 3 façades neuve dans une section comme Oleye ou Bleret.
Préparation
Pour l'immeuble, le promoteur et le responsable PEB décident s'il faut mesurer chaque appartement ou le bâtiment entier, puis organisent l'accès aux logements terminés. Pour la maison, vous choisissez entre un test à membrane visible et un test final ; notre comparatif test intermédiaire ou final aide à trancher.
Mesure
L'opérateur installe le ventilateur dans la porte d'entrée de l'unité, ferme les bouches de ventilation, mesure à 50 Pa en dépression et en surpression, puis contrôle à la fumée les traversées techniques, les gaines communes et les raccords de châssis.
Résultat
Un rapport par unité ou pour le bâtiment, avec la v50 à transmettre au responsable PEB, le n50 et les fuites localisées.
Questions fréquentes à Waremme
4 questions
Notre maison est à Heers, à deux pas de Waremme : votre rapport vaut-il pour l'EPB ?
Non. Heers est en Région flamande, où la valeur EPB doit être mesurée par un testeur reconnu (BCCA, SKH ou Q Base). Nous pouvons y faire un contrôle de qualité, par exemple avant la pose des finitions, pour que la mesure officielle se passe bien.
Un immeuble de six appartements à Waremme : un test par logement ?
Deux options sont admises par la PEB wallonne : tester chaque appartement, ou tester le volume protégé entier et attribuer cette valeur à toutes les unités. Tester un appartement type pour les autres n'est pas permis (FAQ PEB 2024, G.4.2).
Ma maison 3 façades a été construite en 2005 : un test est-il utile ?
Oui, si vous ressentez des courants d'air, prévoyez de changer les châssis ou de vendre. La mesure montre où l'air passe et sert de point de départ avant travaux. Elle n'est imposée par aucune règle pour un bâtiment existant.
Les chantiers des villages de Hesbaye sont-ils couverts ?
Nous confirmons par écrit, adresse par adresse, avant de fixer une date. Notre réseau d'opérateurs est en construction : nous ne publions pas de liste de villages desservis.
50 Pa
Demander un test à Waremme
Indiquez la section ou la commune exacte (utile près de la frontière régionale) et le type de bâtiment. Particulier : demande pour une maison à Waremme. Promoteur ou entrepreneur : demande pour un immeuble en Hesbaye.
Sources
- Statbel, Statistique cadastrale du parc de bâtiments, situation au 1er janvier 2026 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Statbel, Permis de bâtir (fichier du 27 octobre 2026), années 2023 à 2025 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Wikidata, Waremme (Q711474), communes limitrophes et sections, consulté le 1er novembre 2026 : wikidata.org (nouvel onglet)
- Wikipédia, Waremme (communes limitrophes, code postal 4300, Hesbaye, Geer) : fr.wikipedia.org (nouvel onglet)
- SPW Énergie, FAQ PEB version 2024, section G.4 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
Sources consultées le 1er novembre 2026.