Test d'étanchéité à l'air à Huy
Blower Door Unit mesure l'étanchéité à l'air des maisons et des immeubles à Huy, chef-lieu d'arrondissement sur la Meuse. Le parc y est l'un des plus anciens de la province : 47,3 % des bâtiments recensés par le cadastre datent d'avant 1919, contre 32,6 % pour l'ensemble de la province (Statbel, 1er janvier 2026). La PEB wallonne s'applique ; sans mesure, le calcul retient v50 = 12.
Statbel, situation au 1er janvier 2026
Le parc de bâtiments à Huy
- bâtiments recensés
- 9 082
- logements
- 11 480
| Indicateur (Statbel) | Huy | Province de Liège | Comparaison |
|---|---|---|---|
| Bâtiments au 1er janvier 2026 | 9 082 | 485 319 | |
| Construits avant 1900 | 35,7 % | 22,9 % | |
| Construits avant 1946 | 58,4 % | 44,5 % | |
| Maisons 4 façades / mitoyennes | 25,8 % / 27,8 % | 29,3 % / 26,4 % | |
| Logements en immeubles à appartements | 32,1 % | 22,9 % | |
| Nouveaux logements autorisés 2023 à 2025 | 116 (55 maisons, 61 appartements) | 7 716 | |
| Permis de rénovation résidentielle 2023 à 2025 | 116 | 7 031 |
Sources : Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2026 et permis de bâtir 2023 à 2025.
Avec 3 244 bâtiments antérieurs à 1900 sur 9 082, Huy se classe troisième des 84 communes de la province pour la part de bâtiments d'avant 1946. Ce bâti du XIXe siècle et d'avant n'a pas été pensé pour être étanche : enduits fissurés, planchers et charpentes en bois, nombreux conduits. Une mesure y a donc moins pour but d'obtenir une valeur flatteuse que de repérer, avant les travaux de finition, les quelques fuites qui pèsent le plus sur le confort et la facture.
Le parc n'est pourtant pas homogène. Les maisons 4 façades (25,8 %) sont presque aussi nombreuses que les mitoyennes (27,8 %), et la commune a autorisé autant de maisons que d'appartements entre 2023 et 2025 : 29 maisons et aucun appartement en 2023, puis 36 et 25 appartements en 2024 et 2025. Rapporté à son parc, Huy autorise environ 3,4 nouveaux logements par an pour 1 000 logements, près du double de Liège (1,8). Un opérateur à Huy doit donc savoir passer d'un diagnostic en maison ancienne du centre à une mesure finale PEB en maison neuve en périphérie ou à un immeuble de quelques appartements.
nouveaux logementsrénovations résidentielles
12 Pa
La réglementation qui s'applique à Huy
Huy applique la PEB de la Région wallonne. Dans les deux cas de figure locaux, la règle joue différemment :
- Maison neuve ou immeuble neuf : la v50 mesurée remplace la valeur par défaut de 12 m³/(h.m²) dans le calcul Ew ; notre guide explique pourquoi la valeur par défaut pénalise. Pour un immeuble, chaque appartement est testé ou le volume entier, sans échantillonnage (FAQ PEB 2024, G.4.2).
- Maison ancienne rénovée : sans assimilation à du neuf, la mesure n'entre dans aucune exigence PEB. Elle reste un outil de diagnostic.
Dans tous les cas, le rapport suit la méthode A de la NBN EN 13829 et les spécifications supplémentaires ; aucun agrément de l'opérateur n'existe en Wallonie (FAQ PEB 2024, G.4.4). Le responsable PEB encode la valeur. Les communes voisines d'Andenne et d'Ohey sont en province de Namur, mais la règle est la même : toute la Wallonie applique la même PEB.
18 Pa
Quels tests pour quels chantiers à Huy
- Maison de ville d'avant 1900 en rénovation : la détection des fuites à la fumée et à la thermographie concentre les efforts sur les points les plus perméables, souvent la toiture, les planchers et les anciens conduits.
- Maison neuve 4 façades : un test à l'étape du gros œuvre fermé puis la mesure finale pour l'encodage PEB. Avec 55 maisons unifamiliales autorisées en trois ans, ce cas est loin d'être marginal.
- Petit immeuble d'appartements : les 61 appartements autorisés entre 2023 et 2025 demandent un protocole adapté aux bâtiments à plusieurs unités, décidé avec le promoteur et le responsable PEB.
25 Pa
Pour qui
Les architectes qui travaillent à la fois sur des rénovations du centre historique et sur des maisons neuves en périphérie : nos services aux bureaux d'architecture. Les responsables PEB et certificateurs de l'arrondissement, qui ont besoin d'un rapport conforme à encoder : ce que nous fournissons aux professionnels PEB. Les particuliers qui achètent une maison ancienne et veulent connaître son état avant de choisir les travaux.
32 Pa
Communes et localités de la zone
Huy regroupe trois sections, toutes sous le code postal 4500 (Wikipédia) : Huy, Ben-Ahin et Tihange. La Meuse traverse la ville et le Hoyoux, venu du Condroz, la rejoint au centre.
Communes limitrophes (Wikipédia) : Amay, Héron, Marchin, Modave et Wanze en province de Liège ; Andenne et Ohey en province de Namur, de l'autre côté de la limite provinciale. Autour de Huy, le bâti change vite : Marchin compte 48,7 % de maisons 4 façades, Wanze 42,0 % (Statbel 2026).
Villes voisines avec une page : Seraing, en aval sur la Meuse et Waremme, au nord en Hesbaye. Page de la province de Liège dans son ensemble.
Repère : Huy est à environ 57 km à vol d'oiseau de Gosselies (62 km par la route, estimation OpenStreetMap), la plus proche des villes liégeoises de notre liste.
38 Pa
Comment se passe une intervention
Cas type : une maison de ville du XIXe siècle dont on isole la toiture et les murs par l'intérieur.
Avant : vous choisissez le moment, idéalement quand l'isolant et la membrane sont posés mais encore visibles. Vous nous indiquez si un poêle, un insert ou un conduit existe : il devra être éteint et obturé.
Pendant : l'opérateur installe le ventilateur dans une porte, mesure en dépression et en surpression, puis inspecte la maison. Dans ce bâti ancien, il regarde en priorité la jonction toiture et murs, les solives encastrées, les châssis anciens conservés et les gaines. Les fuites trouvées sont marquées et photographiées.
Après : le rapport donne la v50, le débit à 50 Pa et la liste des fuites. Notre méthode et le contenu du rapport sont décrits en détail. Pour une maison neuve, la séquence est plus simple : test final après finitions, valeur transmise au responsable PEB.
Questions fréquentes à Huy
4 questions
Ma maison du centre de Huy date d'avant 1900 : quel résultat attendre ?
Aucune valeur ne peut être annoncée avant la mesure. Dans ce type de maison, on trouve souvent des fuites importantes par la toiture, les planchers en bois et les conduits. Le test sert surtout à les classer par importance, pour savoir lesquelles traiter en priorité pendant la rénovation.
Je construis une maison 4 façades en périphérie de Huy : un test est-il obligatoire ?
Non, la PEB wallonne n'impose pas de test. Sans mesure, votre responsable PEB doit toutefois retenir v50 = 12, une valeur prudente. Une mesure réelle remplace cette valeur dans le calcul du niveau Ew et peut éviter d'investir ailleurs pour respecter l'exigence.
Notre projet est à Andenne, juste à côté : est-ce la même réglementation ?
Oui. Andenne est en province de Namur, mais dans la même Région wallonne : même PEB, même valeur par défaut, même absence d'agrément du testeur. Seule la page de zone change.
Peut-on tester une maison habitée ?
Oui. Le test d'un logement habité sert au diagnostic : on ferme fenêtres et portes extérieures, on éteint les appareils à combustion, et l'opérateur cherche les fuites pièce par pièce. Prévoyez un accès à toutes les pièces, cave et grenier compris.
50 Pa
Demander un test à Huy
Décrivez votre maison ou votre immeuble et indiquez la section (Huy, Ben-Ahin, Tihange) ; nous confirmons par écrit si nous pouvons intervenir. Particulier : demande pour une maison à Huy. Architecte : demande pour un projet hutois.
Sources
- Statbel, Statistique cadastrale du parc de bâtiments, situation au 1er janvier 2026 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Statbel, Permis de bâtir (fichier du 27 octobre 2026), années 2023 à 2025 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Wikidata, Huy (Q207095), consulté le 1er novembre 2026 : wikidata.org (nouvel onglet)
- Wikipédia, Huy (sections, code postal 4500, communes limitrophes, Meuse et Hoyoux, chef-lieu d'arrondissement) : fr.wikipedia.org (nouvel onglet)
- SPW Énergie, FAQ PEB version 2024, section G.4 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
Sources consultées le 1er novembre 2026.