Test d'étanchéité à l'air à Eupen
Eupen (4700) et Kettenis (4701) forment une commune de langue allemande, siège de la Communauté germanophone de Belgique. Pour l'étanchéité à l'air, la règle reste la PEB wallonne : sans test, v50 = 12 m³/(h.m²), et la valeur mesurée est encodée par le responsable PEB. Les primes énergie et l'urbanisme relèvent en revanche de la Communauté germanophone depuis le 1er janvier 2020. Entre 2023 et 2025, 79 % des nouveaux logements autorisés à Eupen étaient des appartements (Statbel).
Langue : cette page est en français, comme nos rapports. Si vous avez besoin d'un rapport ou d'échanges en allemand, signalez-le dans votre demande : nous vous répondons au cas par cas.
Statbel, situation au 1er janvier 2026
Le parc de bâtiments à Eupen
- bâtiments recensés
- 7 688
- logements
- 10 197
| Indicateur (Statbel) | Eupen | Province de Liège | Wallonie | Comparaison |
|---|---|---|---|---|
| Bâtiments construits avant 1946 | 29,3 % | 44,5 % | 47,2 % | |
| Bâtiments construits de 1946 à 1981 | 36,3 % | 31,4 % | 29,2 % | |
| Bâtiments construits après 2001 | 14,1 % | 11,5 % | 11,6 % | |
| Maisons 3 ou 4 façades, part des bâtiments | 62,5 % | 52,0 % | 52,6 % | |
| Appartements parmi les nouveaux logements autorisés (2023 à 2025) | 79,3 % | 52,7 % | 47,0 % | |
| Nouveaux logements autorisés par an pour 1 000 logements (2023 à 2025) | 5,9 | 4,6 | 5,3 |
Sources : Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2026 ; Statbel, permis de bâtir 2023 à 2025.
Le parc eupenois est plus jeune que celui de la province. Avec 29,3 % de bâtiments d'avant 1946, Eupen se classe 240e sur 261 communes wallonnes pour cette part. La période 1900 à 1918 n'y compte que 90 bâtiments au cadastre, alors que 1 517 sont antérieurs à 1900. Le gros du bâti date de l'après-guerre : 2 785 bâtiments construits entre 1946 et 1981, dans une commune où 62,5 % des bâtiments sont des maisons à trois ou quatre façades. Pour le test, cela oriente vers la rénovation énergétique de maisons isolées des années 1950 à 1970 : remplacement des châssis, isolation de toiture, et un contrôle de ces nouveaux raccords avant de refermer.
La construction neuve est soutenue et collective : 179 nouveaux logements autorisés entre 2023 et 2025, dont 142 appartements, et 114 pour la seule année 2024. Eupen concentre ainsi environ un quart des logements des neuf communes germanophones (10 197 sur 39 989, calcul sur les données communales Statbel); Saint-Vith en a toutefois autorisé davantage sur la période (238). Autre signal : 26 nouveaux bâtiments non résidentiels et 24 rénovations non résidentielles autorisés en trois ans, plus qu'à Verviers (9 et 10) pour une commune près de trois fois moins grande en logements.
nouveaux logementsrénovations résidentielles
12 Pa
La réglementation qui s'applique à Eupen
La Communauté germanophone fait partie de la Région wallonne, et la PEB y reste wallonne : aucun niveau d'étanchéité imposé, aucun agrément pour l'opérateur (FAQ PEB 2024, G.4.4), un rapport conforme à la méthode A de la NBN EN 13829 et aux spécifications supplémentaires, une v50 encodée par le responsable PEB. Voir la PEB wallonne et le test blower door.
Deux compétences ont en revanche changé de mains au 1er janvier 2020. Le décret wallon du 6 mai 2019 (article 1er) a transféré à la Communauté germanophone les subventions énergie : primes aux ménages pour la performance énergétique du logement, chaleur renouvelable, audit énergétique et aides aux ménages à revenu modeste. L'aménagement du territoire et l'urbanisme ont été transférés à la même date (UVCW). La brochure de la Communauté « Primes énergétiques », version à partir de janvier 2024, précise que les primes de logement de la Région wallonne ne s'appliquent pas sur son territoire et qu'une rénovation énergétique d'au moins trois mesures demande un certificat PEB.
18 Pa
Quels tests pour quels chantiers à Eupen
- Immeubles à appartements neufs : huit nouveaux logements sur dix sont des appartements. La mesure se planifie par unité ou sur tout le volume protégé, avec le promoteur et le responsable PEB.
- Mesure finale d'une maison neuve : 37 maisons unifamiliales ont été autorisées de 2023 à 2025 ; pour chacune, la v50 mesurée remplace la valeur de 12 dans le calcul Ew.
- Châssis remplacés dans une maison d'après-guerre : sur les maisons 3 et 4 façades de 1946 à 1981, le contrôle de pose se fait avant les enduits et les tablettes.
- Bâtiments professionnels : 50 permis non résidentiels (neuf et rénovation) en trois ans justifient une mesure dédiée aux bureaux, ateliers et commerces.
25 Pa
Pour qui
Les promoteurs et entrepreneurs qui posent les menuiseries d'un immeuble neuf sont le public le plus fréquent au vu des permis. Les architectes, y compris ceux qui travaillent aussi en Allemagne, reçoivent une v50 pour la PEB et un n50 pour comparer. Les certificateurs PEB sollicités pour un dossier de prime de la Communauté germanophone peuvent demander comment le rapport a été établi.
32 Pa
Communes et localités de la zone
D'après Wikidata, la commune compte deux sections : Eupen (4700) et Kettenis (4701), dont le nom est le même en allemand et en français. Wikidata cite Baelen, Lontzen et Raeren comme communes limitrophes ; Wikipédia ajoute Waimes et la frontière allemande. Baelen est une commune francophone, Lontzen et Raeren sont germanophones : de part et d'autre d'une limite communale, l'interlocuteur pour les primes n'est donc pas le même.
Pages voisines : Verviers, Spa et Liège ; vue d'ensemble : province de Liège, Communauté germanophone comprise. Repère : Eupen se situe à environ 115 km à vol d'oiseau de Gosselies, 125 km par la route.
38 Pa
Comment se passe une intervention
Cas type : une maison 4 façades des années 1960 à Kettenis, châssis et toiture remplacés, finitions intérieures pas encore posées.
Ce que vous préparez
Les plans et, s'il existe, le calcul PEB (volume et surface Atest), même rédigés en allemand ; les châssis fermables, les traversées de toiture terminées, l'accès à la cave et aux combles. Indiquez si vous souhaitez des échanges en allemand.
Ce que fait l'opérateur
Il pose le ventilateur dans une porte extérieure, mesure en dépression et en surpression, puis cherche les fuites au fumigène autour des nouveaux châssis, des caissons de volets et de la jonction entre toiture et murs. Voir aussi test intermédiaire ou final.
Ce que vous recevez
Un rapport en français avec le débit de fuite à 50 Pa, la v50, le n50 et les photos des fuites. Son contenu type est décrit sur la page méthode et rapport.
Questions fréquentes à Eupen
5 questions
À Eupen, qui fixe les règles du test : la Wallonie ou la Communauté germanophone ?
La Wallonie. La performance énergétique des bâtiments reste régie par la PEB wallonne, y compris la valeur par défaut de 12 et le protocole de mesure. La Communauté germanophone gère depuis 2020 les primes énergie et l'urbanisme : c'est elle qu'il faut consulter pour une aide ou un permis, pas pour la méthode de mesure.
Le rapport peut-il être rédigé en allemand ?
Nos rapports sont rédigés en français. Une version ou des échanges en allemand se traitent au cas par cas : précisez-le dans votre demande, nous vous répondons par écrit avant de fixer une date.
Un test blower door est-il exigé pour une prime de la Communauté germanophone ?
La brochure « Primes énergétiques » de janvier 2024 ne mentionne pas de test d'étanchéité ; elle demande un certificat PEB pour une rénovation d'au moins trois mesures. Vérifiez les conditions à jour sur ostbelgienlive.be ou auprès du guichet d'énergie de la Communauté germanophone avant de commander une mesure dans ce but.
Mon architecte travaille surtout en Allemagne et parle de n50 : est-ce la même chose ?
Non. La PEB wallonne utilise la v50, rapportée à la surface de déperdition ; le n50 est rapporté au volume intérieur. Notre rapport donne les deux, mais seule la v50 entre dans la déclaration PEB. Les seuils allemands ne s'appliquent pas à un bâtiment situé à Eupen : comparaison sur la page autres pays.
Intervenez-vous à Kettenis et dans les communes germanophones voisines ?
Kettenis fait partie de la commune d'Eupen. Pour Raeren, Lontzen ou une autre adresse, indiquez-la dans votre demande : nous confirmons par écrit si nous pouvons intervenir, car notre réseau d'opérateurs est en construction.
50 Pa
Demander un test à Eupen
Propriétaire à Eupen ou Kettenis : demander un test pour votre maison. Promoteur ou entrepreneur avec des appartements à livrer : envoyer votre projet d'immeuble à Eupen.
Sources
- Statbel, Statistique cadastrale du parc de bâtiments, situation au 1er janvier 2026 (Eupen et les neuf communes germanophones) : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Statbel, Permis de bâtir, années 2023 à 2025 (fichier du 27 octobre 2026) : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Wikidata, Eupen (Q151831) : sections, codes postaux, communes limitrophes : wikidata.org (nouvel onglet)
- Wikipédia, Eupen (capitale de la Communauté germanophone, commune de langue allemande, communes limitrophes) : fr.wikipedia.org (nouvel onglet)
- Décret wallon du 6 mai 2019 relatif à l'exercice, par la Communauté germanophone, de certaines compétences de la Région wallonne en matière d'énergie, article 1er : wallex.wallonie.be (nouvel onglet)
- UVCW, transfert de l'aménagement du territoire et de l'urbanisme au 1er janvier 2020 : uvcw.be (nouvel onglet)
- Ministère de la Communauté germanophone, brochure « Primes énergétiques », à partir de janvier 2024, publiée sur le site de la Ville d'Eupen : eupen.be (nouvel onglet)
- Portail de la Communauté germanophone (primes énergie) : ostbelgienlive.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, FAQ PEB, version janvier 2024, question G.4.4 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- Distance depuis Gosselies : calcul à vol d'oiseau (coordonnées Wikidata) et itinéraire indicatif OSRM (OpenStreetMap).
Sources consultées le 1er novembre 2026.