Test d'étanchéité à l'air à Spa
Spa (code postal 4900) réunit deux parcs très différents : de grandes maisons isolées anciennes et une forte proportion d'appartements. Au 1er janvier 2026, 32,8 % de ses logements se trouvent en immeubles à appartements, la troisième part des 84 communes de la province de Liège (Statbel). Blower Door Unit y mesure l'étanchéité à l'air pour la PEB wallonne, qui retient v50 = 12 m³/(h.m²) sans test, ainsi que pour contrôler une rénovation en cours.
Statbel, situation au 1er janvier 2026
Le parc de bâtiments à Spa
- bâtiments recensés
- 4 294
- logements
- 5 922
| Indicateur (Statbel) | Spa | Province de Liège | Wallonie | Comparaison |
|---|---|---|---|---|
| Logements situés en immeubles à appartements | 32,8 % | 22,9 % | 19,4 % | |
| Appartements parmi les nouveaux logements autorisés (2023 à 2025) | 75,9 % | 52,7 % | 47,0 % | |
| Maisons 4 façades, fermes et châteaux, part des bâtiments | 35,3 % | 29,3 % | 30,4 % | |
| Bâtiments construits avant 1946 | 54,0 % | 44,5 % | 47,2 % | |
| Bâtiments construits après 2011 | 3,1 % | 6,1 % | 6,2 % | |
| Permis de rénovation résidentielle par an pour 1 000 bâtiments résidentiels (2023 à 2025) | 8,3 | 5,8 | 5,3 |
Sources : Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2026 ; Statbel, permis de bâtir 2023 à 2025.
Sur 4 294 bâtiments, le cadastre classe 1 515 dans la catégorie des maisons ouvertes, fermes et châteaux, et plus de la moitié du parc date d'avant 1946. Spa est inscrite depuis le 24 juillet 2021 au patrimoine mondial de l'UNESCO, avec dix autres « grandes villes d'eaux d'Europe », et Wikipédia décrit des quartiers de villas isolées des XIXe et XXe siècles. Pour une mesure, ces maisons posent une question avant toute autre : quel est le volume protégé ? Caves, combles, annexes et vérandas doivent être tranchés avec l'architecte avant la date, faute de quoi la v50 ne correspond pas au calcul PEB.
Le neuf, lui, est presque entièrement collectif : 60 des 79 logements autorisés entre 2023 et 2025 sont des appartements, contre 19 maisons unifamiliales. L'année 2024 pèse lourd (46 logements, dont 33 appartements) ; 2025 n'a compté qu'une seule maison. Le test final PEB, à Spa, se prépare donc surtout à l'échelle d'un immeuble. Enfin, avec 86 permis de rénovation résidentielle en trois ans, la commune rénove plus intensément que la moyenne provinciale : 8,3 permis par an pour 1 000 bâtiments résidentiels, contre 5,8.
nouveaux logementsrénovations résidentielles
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La réglementation qui s'applique à Spa
Spa applique la PEB wallonne, sans règle locale propre pour l'étanchéité à l'air. Aucun niveau n'est imposé ; aucun agrément n'est requis pour l'opérateur (FAQ PEB 2024, G.4.4) ; le rapport suit la méthode A de la NBN EN 13829 et les spécifications supplémentaires, puis le responsable PEB encode la valeur.
Deux points comptent ici. Pour un immeuble neuf, la FAQ PEB (G.4.2) laisse le choix entre une mesure par appartement et une mesure du volume protégé entier, mais refuse qu'un appartement « type » serve pour ses voisins. Pour une villa rénovée, le statut UNESCO et les règles patrimoniales encadrent les travaux autorisés : ils relèvent de l'urbanisme et ne modifient ni le protocole ni la valeur par défaut. Le cadre complet : règles wallonnes du test blower door.
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Quels tests pour quels chantiers à Spa
- Mesure par appartement ou par immeuble : trois nouveaux logements sur quatre sont des appartements. Le choix entre une v50 par unité et une v50 commune se fait avec le promoteur et le responsable PEB dès le gros œuvre.
- Valeur finale pour la déclaration PEB : pour les 19 maisons autorisées en trois ans comme pour chaque immeuble, c'est la mesure qui remplace la valeur de 12 dans le calcul.
- Contrôle intermédiaire d'une villa rénovée : quand la façade doit garder son aspect, l'isolation et la couche étanche passent en règle générale par l'intérieur. Les raccords se vérifient avant les plaques.
- Bâtiments non résidentiels : 10 nouveaux bâtiments non résidentiels et 8 rénovations ont été autorisés entre 2023 et 2025, un volume notable pour une commune de 5 922 logements.
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Pour qui
Les promoteurs et entrepreneurs qui livrent des appartements ont besoin d'un calendrier de mesure tenu sur plusieurs unités ; nos contrats cadres pour les professionnels sont faits pour cela. Les architectes chargés d'une villa à rénover y trouvent un contrôle avant fermeture des parois. Les propriétaires d'une maison ancienne peuvent demander une recherche de fuites pour comprendre les courants d'air d'une grande maison.
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Communes et localités de la zone
La commune de Spa a un seul code postal, 4900 ; Wikidata n'y recense pas de section, Wikipédia mentionne plusieurs villages et hameaux autour de la ville. Wikidata cite Theux et Stavelot comme communes limitrophes, Wikipédia y ajoute Jalhay et Stoumont. Le paysage change dès qu'on quitte Spa : à Jalhay, 61,5 % des bâtiments sont des maisons 4 façades et à Theux, seuls 10,9 % des logements sont en appartements (Statbel, 2026).
Pages proches : Verviers, ville de maisons mitoyennes, Eupen et la Communauté germanophone, Liège et la page de la province de Liège. Repère : Spa est à environ 101 km à vol d'oiseau de Gosselies, 133 km par la route.
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Comment se passe une intervention
Cas type : un petit immeuble neuf d'appartements, finitions terminées, avant la déclaration PEB finale.
Avant la date
Le promoteur ou le responsable PEB nous transmet la liste des appartements à mesurer, la surface Atest de chacun et les plans. Le calcul de cette surface est expliqué dans le guide volume protégé et surface de déperdition. Chaque logement doit être accessible, ventilation coupée ; les bouches sont traitées comme le prévoit le protocole.
Sur place
L'opérateur installe le ventilateur sur la porte d'entrée de l'appartement, ferme les fenêtres, vérifie les siphons, puis mesure en dépression et en surpression. Il recommence unité par unité, ou une seule fois pour tout le volume si c'est l'option choisie.
Après
Un rapport par appartement (ou un rapport pour l'immeuble) avec V50, v50 et n50, que le responsable PEB reprend dans sa déclaration. Déroulé détaillé : une mesure de bout en bout.
Questions fréquentes à Spa
5 questions
Notre immeuble compte six appartements identiques : un seul test suffit-il ?
Non. La FAQ PEB 2024 (G.4.2) n'admet pas l'échantillonnage : un test sur un appartement ne vaut pas pour l'appartement voisin, même identique. Vous pouvez mesurer chaque unité, mesurer tout le volume protégé (la même v50 vaut alors pour toutes), ou mesurer une partie des unités et garder la valeur par défaut pour les autres.
Notre villa du XIXe siècle est très grande : peut-on la mesurer ?
La FAQ PEB évoque des mesures sur des bâtiments de 5 000 m³, avec plusieurs ventilateurs si nécessaire. Avant de fixer une date, nous vérifions sur plan le volume, le nombre de niveaux et les annexes à inclure, puis nous vous disons par écrit si la mesure est faisable avec notre équipement.
Le classement UNESCO change-t-il la PEB à Spa ?
Non. L'inscription au patrimoine mondial concerne la valeur patrimoniale de la ville et les travaux autorisés, qui relèvent de l'urbanisme. Pour l'étanchéité à l'air, la règle reste celle de toute la Wallonie : même protocole, même valeur par défaut, même rôle du responsable PEB.
Faut-il tester une maison ancienne avant ou après les travaux ?
Les deux ont un sens. Avant, une recherche de fuites montre où l'air entre et aide à hiérarchiser les travaux. Pendant, un test avant les finitions vérifie les raccords tant qu'ils sont visibles. Une mesure après travaux donne la valeur finale, utile si le bâtiment est assimilé à du neuf.
Intervenez-vous dans les hameaux autour de Spa ?
Indiquez l'adresse exacte dans votre demande : nous confirmons par écrit si nous pouvons intervenir avant de proposer une date. Notre réseau d'opérateurs est en construction, nous ne publions donc pas de liste de localités.
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Demander un test à Spa
Propriétaire d'une maison ou d'une villa : demander un test à Spa. Promoteur ou entrepreneur avec un immeuble à livrer : décrire votre projet d'appartements.
Sources
- Statbel, Statistique cadastrale du parc de bâtiments, situation au 1er janvier 2026 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Statbel, Permis de bâtir, années 2023 à 2025 (fichier du 27 octobre 2026) : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Wikidata, Spa (Q39865) : code postal, communes limitrophes : wikidata.org (nouvel onglet)
- Wikipédia, Spa (ville) : communes limitrophes, villas, inscription UNESCO : fr.wikipedia.org (nouvel onglet)
- Wikipedia, Great Spa Towns of Europe (inscription du 24 juillet 2021, composante 1613-002) : en.wikipedia.org (nouvel onglet)
- SPW Énergie, FAQ PEB, version janvier 2024, questions G.4.2 à G.4.4 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- SPW Énergie, Guide PEB 2021 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- Distance depuis Gosselies : calcul à vol d'oiseau (coordonnées Wikidata) et itinéraire indicatif OSRM (OpenStreetMap).
Sources consultées le 1er novembre 2026.