Test d'étanchéité à l'air à Liège
À Liège, Blower Door Unit intervient surtout sur des bâtiments anciens en rénovation et sur des immeubles d'appartements : 63,1 % des bâtiments recensés par le cadastre datent d'avant 1946 et la ville a délivré 932 permis de rénovation résidentielle entre 2023 et 2025, le chiffre le plus élevé de Wallonie (Statbel). La PEB wallonne s'applique ; votre responsable PEB encode la v50 mesurée à la place de la valeur par défaut de 12.
Statbel, situation au 1er janvier 2026
Le parc de bâtiments à Liège
- bâtiments recensés
- 68 142
- logements
- 114 223
| Indicateur (Statbel) | Liège | Province de Liège | Comparaison |
|---|---|---|---|
| Bâtiments au 1er janvier 2026 | 68 142 | 485 319 | |
| Construits avant 1919 | 43,1 % | 32,6 % | |
| Construits avant 1946 | 63,1 % | 44,5 % | |
| Maisons mitoyennes (part des bâtiments) | 55,8 % | 26,4 % | |
| Logements en immeubles à appartements | 39,3 % | 22,9 % | |
| Nouveaux logements autorisés 2023 à 2025 | 617, dont 534 appartements | 7 716 | |
| Permis de rénovation résidentielle 2023 à 2025 | 932 | 7 031 |
Sources : Statbel, parc de bâtiments au 1er janvier 2026 et permis de bâtir 2023 à 2025.
Le cadastre compte 114 223 logements pour 68 142 bâtiments, soit environ 1,7 logement par bâtiment, alors que les immeubles à appartements ne représentent que 9,2 % des bâtiments. Une bonne partie des logements liégeois se trouve donc dans des maisons mitoyennes anciennes partagées entre plusieurs occupants. Pour un test, la question à trancher en premier n'est pas la technique mais le périmètre : mesure-t-on un seul logement, avec des fuites vers les voisins à travers les planchers et la cage d'escalier, ou toute la maison ? Ce choix se fait avec le responsable PEB, sur la base du volume protégé et de la surface de déperdition.
Deuxième constat : seulement 2,2 % des bâtiments sont postérieurs à 2011, et la ville compte environ 6,6 permis de rénovation pour un nouveau bâtiment résidentiel autorisé (1,7 en moyenne provinciale). Quand on construit, c'est presque toujours de l'appartement (86,5 % des nouveaux logements). Le test liégeois type est donc soit un diagnostic dans une maison de la fin du XIXe siècle, soit une mesure d'immeuble neuf en cœur de ville, rarement une villa isolée.
nouveaux logementsrénovations résidentielles
12 Pa
La réglementation qui s'applique à Liège
Liège applique la PEB de la Région wallonne. Pour un immeuble neuf, un appartement assimilé à du neuf ou un bâtiment tertiaire, la v50 mesurée remplace la valeur par défaut de 12 m³/(h.m²) dans le calcul du niveau Ew ; elle ne modifie pas le niveau K. Aucun agrément de l'opérateur n'est prévu en Wallonie (FAQ PEB 2024, G.4.4) : le rapport doit suivre la méthode A de la NBN EN 13829 et les spécifications supplémentaires. Pour les immeubles, très présents ici, la FAQ PEB (G.4.2) exclut l'échantillonnage : soit chaque appartement est mesuré, soit le volume entier, et la même valeur est alors attribuée à toutes les unités. Dans une maison ancienne transformée, c'est votre architecte ou votre responsable PEB qui établit si les travaux relèvent de la rénovation ou d'une unité assimilée à du neuf, ce qui détermine l'intérêt réglementaire de la mesure.
18 Pa
Quels tests pour quels chantiers à Liège
- Maison de rangée d'avant 1919 vidée et rénovée : une localisation des infiltrations à la fumée révèle les passages d'air par les têtes de solives, les anciens conduits de cheminée et les jonctions avec les murs mitoyens. Avec 43,1 % de bâtiments antérieurs à 1919, c'est le premier chantier de la ville.
- Remplacement des fenêtres en façade à rue : la réception des châssis après pose vérifie les raccords au maçonnage ancien, souvent irrégulier, avant la pose des enduits et des tablettes.
- Immeuble neuf ou transformation en plusieurs appartements : avec 534 appartements autorisés en trois ans, la mesure logement par logement ou du bâtiment entier est à préparer avec le promoteur dès la planification des finitions.
- Unité neuve à déclarer : la mesure finale destinée à la déclaration PEB se fait une fois les finitions terminées et les traversées scellées.
25 Pa
Pour qui
Les architectes liégeois qui transforment des maisons anciennes en logements trouvent ici un appui pour fixer le moment du test et son périmètre : voir nos services aux architectes. Les menuisiers et entrepreneurs qui remplacent les châssis des façades anciennes peuvent faire contrôler leur pose avant les finitions : mesure pour les poseurs et entreprises. Les promoteurs d'immeubles en ville, enfin, ont intérêt à décider tôt entre test par appartement et test global.
32 Pa
Communes et localités de la zone
La commune de Liège regroupe plusieurs anciennes communes (Wikidata) :
- 4000 : Liège centre, Glain, Rocourt
- 4020 : Bressoux, Jupille-sur-Meuse, Wandre et une partie de Liège
- 4030 : Grivegnée
- 4031 : Angleur
- 4032 : Chênée
Communes limitrophes (Wikidata) : Ans, Beyne-Heusay, Blegny, Chaudfontaine, Esneux, Herstal, Juprelle, Oupeye, Saint-Nicolas, Visé et Seraing, en amont sur la Meuse. Plus loin dans la province : Huy et sa vallée, Verviers à l'est, et la vue d'ensemble de la province de Liège.
Repère : Liège se situe à environ 83 km à vol d'oiseau de Gosselies (90 km par la route, estimation OpenStreetMap).
38 Pa
Comment se passe une intervention
Cas type : une maison mitoyenne de trois niveaux, en rénovation complète, que le propriétaire divise ou non en logements.
Ce que vous préparez : les plans, le périmètre retenu (un logement ou toute la maison) et, si le test sert la PEB, les données du responsable PEB. Les portes palières et les trappes de cave doivent pouvoir être fermées ou ouvertes selon le périmètre ; notre guide de préparation détaille les obturations.
Ce que fait l'opérateur : il place la porte soufflante, le plus souvent dans la porte d'entrée côté rue, puis mesure en dépression et en surpression. Dans ces maisons étroites et hautes, il vérifie étage par étage les fuites vers le mitoyen et vers la toiture, en particulier sous les planchers bois.
Ce que vous recevez : un rapport avec la v50, le débit à 50 Pa et la localisation photographiée des fuites. Si les parois sont encore accessibles, une seconde mesure après corrections et finitions donne la valeur à encoder ; notre page test intermédiaire ou final aide à choisir.
Questions fréquentes à Liège
4 questions
Notre maison est divisée en trois appartements : un seul test suffit-il ?
Cela dépend du but. Pour la PEB, un test de toute la maison donne une v50 attribuée aux trois unités ; un test d'un seul appartement ne vaut que pour lui. Pour un diagnostic, mesurer chaque logement montre aussi les fuites entre étages. On choisit le périmètre avec votre responsable PEB avant la visite.
Les fuites du voisin faussent-elles le résultat dans une maison mitoyenne ?
L'air qui passe à travers un mur mitoyen est compté comme une fuite de votre enveloppe. Dans le bâti liégeois d'avant 1946, les passages par les solives et les anciens conduits sont fréquents. Le rapport les localise pour que vous puissiez les traiter de votre côté ; sinon, ils pèsent sur la valeur mesurée.
Faut-il un test pour rénover une maison du centre de Liège ?
Non, la PEB wallonne ne l'impose pas, et en rénovation non assimilée à du neuf la v50 n'a pas d'effet réglementaire direct. Le test reste utile pour vérifier l'isolation intérieure, la pose des nouveaux châssis et l'absence de courants d'air avant de fermer les plafonds.
Un immeuble neuf de vingt appartements à Liège : par où commencer ?
Par le choix entre test global et test par appartement, à faire avec le responsable PEB, puis par un planning qui laisse chaque logement accessible et terminé. Un test intermédiaire sur un premier appartement fini permet de corriger les détails avant que tous les autres soient fermés.
50 Pa
Demander un test à Liège
Indiquez l'adresse, le type de bâtiment et l'avancement du chantier : nous confirmons par écrit si nous pouvons intervenir. Maison ou appartement à Liège : demande d'un particulier. Immeuble ou chantier professionnel liégeois.
Sources
- Statbel, Statistique cadastrale du parc de bâtiments, situation au 1er janvier 2026 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Statbel, Permis de bâtir (fichier du 27 octobre 2026), années 2023 à 2025 : statbel.fgov.be (nouvel onglet)
- Wikidata, Liège (Q3992) : sections de commune, codes postaux, communes limitrophes, consulté le 1er novembre 2026 : wikidata.org (nouvel onglet)
- SPW Énergie, FAQ PEB version 2024, section G.4 : energie.wallonie.be (nouvel onglet)
- Distance : vol d'oiseau depuis Gosselies (coordonnées Wikidata), route indicative OSRM (OpenStreetMap).
Sources consultées le 1er novembre 2026.